советы юриста
Помогите, меня обманул застройщик!
Часть II
Как взыскать неустойку в суде
Как взыскать неустойку в суде
Анастасия Русишвили
руководитель юридического департамента Батискафа
В Батискаф обратился обманутый дольщик: «Компания обещала сдать дом в 2015 году. Прошел год, а конца стройки не видать. Застройщик кормит завтраками. Больше ждать нет сил. Как вернуть деньги за недостроенную квартиру?»
В первой части статьи юристы Батискафа помогли дольщику договориться с компанией до суда. Клиент получил квартиру. Далеко не все долгострои со счастливым концом. Многие застройщики бросают проекты, объявляют себя банкротами и упорно отказываются платить. И вот тут без суда не обойтись.
Обманутые дольщики идти в суд боятся, потому что не уверены в своем выигрыше, думают, что застройщик объявит себя банкротом. Есть риск остаться без денег и квартиры.
Во второй части статьи «Как взыскать неустойку в суде» мы развеиваем страхи дольщиков и мифы о судебных заседаниях. Рассказываем, что на самом деле происходит в суде и как удержать долги с компании — банкрота.
Обманутые дольщики идти в суд боятся, потому что не уверены в своем выигрыше, думают, что застройщик объявит себя банкротом. Есть риск остаться без денег и квартиры.
Во второй части статьи «Как взыскать неустойку в суде» мы развеиваем страхи дольщиков и мифы о судебных заседаниях. Рассказываем, что на самом деле происходит в суде и как удержать долги с компании — банкрота.
Суд глазами профессионала
Многие видели суд лишь в телесериалах и фильмах и ожидают, что и в реальной жизни заседания выглядят также торжественно и зрелищно. Но это не так.
В жизни иначе. Заседание как правило проходит в кабинете судьи, в небольшом помещении, где повсюду кипы бумаг и некуда присесть.
Судья с порога начинает заседание. Люди теряются, не понимают, что за чем следует, не успевают включится в процесс. В итоге забывают важные моменты, которые хотели сказать.
Суд — это долгое и мучительное испытание. Надо в точности знать, как себя вести, что готовить для защиты и бороться с эмоциями.
Судья с порога начинает заседание. Люди теряются, не понимают, что за чем следует, не успевают включится в процесс. В итоге забывают важные моменты, которые хотели сказать.
Суд — это долгое и мучительное испытание. Надо в точности знать, как себя вести, что готовить для защиты и бороться с эмоциями.
Суд может растянуться
на несколько месяцев
на несколько месяцев
Если вы работаете над проблемой вместе с юристом, то по большому счету в суде вы не нужны. Напишите доверенность, и юрист будет защищать ваши интересы на профессиональном уровне.
Как подготовиться к суду
Если вы уверенны в своих силах, не боитесь трудностей и идете в суд самостоятельно, то изучите правила поведения на заседаниях. Они помогут избежать ряд ошибок, таких, как эмоциональное волнение или отсутствие ответной речи на нападки оппонента.
Правила поведения в суде
1
Подготовьтесь к суду морально
Держите эмоции под контролем. Спокойно и внимательно выслушайте оппонента. Сможете в нужный момент привести доказательство своей правоты.
Держите эмоции под контролем. Спокойно и внимательно выслушайте оппонента. Сможете в нужный момент привести доказательство своей правоты.
2
Заранее подшейте документы в папку
Разложить бумаги у вас не получится. Крайне редко участники заседания сидят за столом.
Разложить бумаги у вас не получится. Крайне редко участники заседания сидят за столом.
3
Запаситесь временем
Суд может занять от нескольких месяцев до нескольких лет. Заседания могут переноситься или ответчик умышленно будет затягивать процесс.
Суд может занять от нескольких месяцев до нескольких лет. Заседания могут переноситься или ответчик умышленно будет затягивать процесс.
4
Подготовьте речь
Запомните, пока говорит оппонент, другой должен молчать и держать мысли при себе. Запишите, что планируете сказать. Когда получите слово, скажите заготовленную речь. После этого парируйте заявления оппонента.
Запомните, пока говорит оппонент, другой должен молчать и держать мысли при себе. Запишите, что планируете сказать. Когда получите слово, скажите заготовленную речь. После этого парируйте заявления оппонента.
5
Заберите исполнительный лист
Череда судебных заседаний позади. Вы наконец услышали решение суда. Обязательно заберите исполнительный лист. Без него не получите у застройщика свои деньги.
Череда судебных заседаний позади. Вы наконец услышали решение суда. Обязательно заберите исполнительный лист. Без него не получите у застройщика свои деньги.
Напишите заявление о возбуждении исполнительного производства. Прикрепите к нему исполнительный лист. Отнесите документы в районный отдел судебных приставов.
Есть еще один вариант воздействия на застройщика. Обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт счет. После этого он точно исполнит обязательства.
Есть еще один вариант воздействия на застройщика. Обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт счет. После этого он точно исполнит обязательства.
Анастасия Русишвили
руководитель Департамента правового обеспечения Батискафа
Батискаф поможет
Хотите взыскать неустойку с застройщика — проконсультируйтесь с нашими юристами. Они помогут рассчитать размер неустойки, составить исковое заявление или станут вашими представителями в суде. Приходить не обязательно — мы работаем дистанционно. Юристы всегда на связи и готовы помочь.
Ни денег, ни квартиры
Один из главных страхов дольщика — банкротство застройщика. Если же это все-таки случилось, обращайтесь в арбитражный суд. Найдите там арбитражного управляющего, который занимается банкротством фирмы. Подайте иск с просьбой о включении вас в реестр требований кредиторов.
Реестр требований кредиторов — это сборник данных о наименовании и реквизитах компаний. Из него вы узнаете о размерах долгов застройщика. Как правило у банкротов очереди должников. Поэтому загляните в реестр, узнайте кто, когда и за кем получает от банкрота свои деньги и займите очередь. Кстати, сделать это можно на любом этапе банкротства.
Реестр требований кредиторов — это сборник данных о наименовании и реквизитах компаний. Из него вы узнаете о размерах долгов застройщика. Как правило у банкротов очереди должников. Поэтому загляните в реестр, узнайте кто, когда и за кем получает от банкрота свои деньги и займите очередь. Кстати, сделать это можно на любом этапе банкротства.
Застройщик объявил себя
банкротом — идите в суд
банкротом — идите в суд
Еще один вариант борьбы с банкротом — жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Предложите другим обманутым дольщикам объединиться и подать в суд иск с требованием передать стройку вам. Создадите ЖСК и своими силами закончите строительство.
Как не проиграть суд
В большинстве случаев суд удовлетворяет иски дольщиков. Но риск отказа все-таки есть. В проигрыше виноваты сами дольщики. Например, игнорируют соглашение о продлении сроков строительства.
Пример отказа суда 1
Дольщик подал на застройщика в суд из-за продления сроков строительства. В ходе заседаний выяснилось, что компания направляла дольщику уведомление с просьбой подписать соглашение о продлении сроков. Дольщик проигнорировал уведомления.
Компания закончила строительство по новому сроку. Сдала дом. Дольщик получил квартиру. Суд признал действия застройщика законными и отклонил просьбу дольщика.
Компания закончила строительство по новому сроку. Сдала дом. Дольщик получил квартиру. Суд признал действия застройщика законными и отклонил просьбу дольщика.
Совет: не игнорируйте предложение застройщика о продлении сроков строительства. В письменной форме дайте согласие или отказ.
Суды могут отказывать дольщикам из-за игнорирования актов приемки в эксплуатацию домов. Акт приемки заключают, когда дом достроен и передается дольщикам. Те в свою очередь должны подписать акт или отказаться из-за существенных недочетов. Существенные — это, например, дыры в стенах или кривой балкон с щелями. Недочеты должен устранить застройщик.
Если дольщик игнорирует акт приемки, застройщик в одностороннем порядке подписывает документ и сдает дом. В этом случае дольщик не сможет взыскать неустойку из-за упущенных сроков строительства.
Если дольщик игнорирует акт приемки, застройщик в одностороннем порядке подписывает документ и сдает дом. В этом случае дольщик не сможет взыскать неустойку из-за упущенных сроков строительства.
Пример отказа суда 2
Дольщик не получил квартиру в срок. Решил взыскать неустойку через суд. В ходе заседаний выяснилось, что компания сдала дом и направила дольщику несколько писем с уведомлениями о завершении строительства.
Письма пролежали на почте без ответа и вернулись обратно. Тогда компания в одностороннем порядке составила акт приема-передачи квартиры. Суд признал действия застройщика законными и отклонил просьбу дольщика.
Письма пролежали на почте без ответа и вернулись обратно. Тогда компания в одностороннем порядке составила акт приема-передачи квартиры. Суд признал действия застройщика законными и отклонил просьбу дольщика.
В судебной практике просто миллионы дел по долевому строительству. И практически все они удовлетворены. Для юристов такие дела из категории несложных. Нужно только провести расчеты и прикрепить документы. И все. Выигрыш гарантирован.
Анастасия Русишвили
руководитель Департамента правового обеспечения Батискафа
Понравилась статья?
Делитесь ей в социальных сетях!
Делитесь ей в социальных сетях!
Читайте также
Батискаф поможет
Не тратьте время и нервы на переговоры с застройщиком, оформление документов, судебные тяжбы и выбивание долгов. Лучше сразу обращайтесь к профессионалам Батискафа. Юристы проверят договор долевого участия. Постараются решить ситуацию в пользу клиента до суда. Если застройщик на уступки не идет, оформят документы и станут вашими представителями в суде.
Звоните, поможем — 8 800 222-57-54
Первая консультация бесплатно
Звоните, поможем — 8 800 222-57-54
Первая консультация бесплатно
